本报讯（记者 梁龄）“重庆房产有巨大的升值空间，外资购房团下半年就会杀入重庆市场。”昨日，著名国际投资融资顾问、清华紫光汇思通管理咨询公司首席咨询师房西苑教授在“企业融资及投资理财实战”讲座上大胆预测：受国家统筹城乡综合配套改革试验区“花落”重庆的影响，投资重庆房产充满了机会。
　　昨日上午9点，本报与注册财务策划师协会(HKRFP)重庆培训中心，联合举办的“企业融资及投资理财实战”讲座开讲，听众是重庆500余位中小企业的老板及财务总监。在演讲中，房教授列举的各项生动融资案例获得了阵阵掌声。
　　“外籍人士购房的目标城市已转向内陆城市，而重庆设立统筹城乡综合配套改革试验区也让他们看到了机会。”房教授分析说，从他近段时间来对重庆楼市的了解来看，重庆楼市没有泡沫，充满投资潜力。目前，外籍人士购房团正将关注的目光投向内陆地区的二线城市，重庆的发展机遇无疑将成为他们的首选。估计在今年下半年，外籍人士购房团就会入渝购买房产。
　　此外，统筹城乡发展的最终目标是要使农村居民、进城务工人员及其家属与城市居民一样，享有各个方面平等的权利、均等化的公共服务和同质化的生活条件。这就会引发大量的农民工进城，带动二手房及房屋租赁市场的火爆及价格的上涨。房教授总结说，重庆房产有巨大的升值空间。

　　要为投资者留“后门”
　　“要为投资者留下退路即后门，最好的后门就是上市。”房说，只有让投资者在进入前就知道退路，知道该项目经营失利的最后底线，他才会放心地权衡进入。如果一味奉行“关门打狗”的策略，投资者反而认为有陷阱不会投资。此外，如果能给融资者找好后门退出是最好的，最好的后门就是上市。
　　成功融资先要戒酒
　　“要想成功融资，首先要做到戒酒”。房教授提醒说，在融资的过程中，千万不要太强调“关系”的作用。中国是个人情社会，这一点他可以理解。但是正规机构投资者，特别反感“关系”的作用。况且靠人情“关系”是不稳定的，充满变数。
　　融资应从企业内部解决
　　房教授在谈到企业融资的战略战术时说，最高明的企业家不砍自己的腿，能上别人的车；浇着别人的水，种着自家的粮。他提醒融资者，诀窍在于先是从企业内部想办法融资，如果不行再借助外来力量。此外，最好是先举债，在不得已时再下放股权融资。
　　传授融资诀窍每月两次
　　本周六，由注册财务策划师协会重庆培训中心聘请的业界知名理财专家，将再度来渝作“企业融资及投资理财实战”大型专题学术讲座。
　　届时，知名理财专家将再次与重庆本土各企业负责人、财务总监等共同分享和探索融资及投资理财经验。这样的讲座每月将举办两次，直至今年12月，有关事宜可致电本报89068962咨询。